Экс-депутат сейма, правозащитник и юрист Юрий Соколовский в своем аккаунте в социальных сетях подробно объясняет, как не платить лишнего при продаже квартиры или дома, доставшихся по наследству:

«Составил краткую памятку, как НЕ платить подоходный налог (25,5%) при продаже унаследованной или подаренной квартиры или дома.

Первое, не надо создавать налогооблагаемую разницу.

• В свидетельстве о наследстве или договоре дарения (далее — документы) надо указывать реальную рыночную стоимость или даже чуть с запасом, если вы будете продавать недвижимость позже. Не все нотариусы предупреждают об этом, и многие люди попадают на тысячи евро на ровном месте.

• Если указать в документах слишком маленькую цену (например, кадастровую), то при продаже (если вы не подпадаете под исключения) придётся платить 25,5% налога с разницы между ценой в документах и фактической ценой продажи.

• Когда цена в документах соответствует рыночной, разницы при продаже не образуется, следовательно, налог платить не нужно.

Это самый простой способ. Но для тех, кто любит трудности и все же создал разницу между ценой приобретения и продажи, есть ряд исключений, которые даёт закон.

Вот случаи, когда налог платить не нужно:

1. 5 лет собственности + 1 год декларирования
Если квартира принадлежала вам не менее 5 лет и в течение этого периода там хотя бы 12 месяцев подряд было ваше зарегистрированное место жительства — налог не платится.
2. Единственное жилье
Если это ваш единственный жилой объект и он был в собственности не менее 5 лет — налог не взимается даже без декларирования места жительства.
3. Наследство от супруга или близкого родственника (до 3-й степени родства)
Важный момент: срок вашей собственности считается с того дня, когда имущество было зарегистрировано на наследодателя. То есть вы «наследуете» не только квартиру, но и стаж ее владения.
4. Дарение от супруга или близкого родственника
Работает то же правило: срок отсчета необходимых 5 лет считается с момента, когда квартира была записана в Земельную книгу на имя дарителя.

Еще раз: отсчет необходимых 5 лет идет с даты записи в Земельной книге на имя наследодателя или дарителя!

Помним также, что налогооблагаемую разницу также можно уменьшить за счет документально подтверждённых расходов (например, на ремонт, услуги нотариуса и так далее).

Надеюсь, что изложил понятно. Не стоит дарить деньги государству. Они вашей семье достаются кровью и потом».