9-этажный дом остался без воды, в нем 36 квартир, здание одноподъездное. Жильцы сами, а также уполномоченный, который живет в этом же доме, звонили и в свое домоуправление, и в обеспечивающие службы Rīgas Ūdens, Rīgas siltums. Оказалось, что проблема — в насосной станции. А такой вопрос наскоком не решить…

Управляющая компания сообщила: владельцев квартир еще два года назад предупреждали, что насос, который стоит аж с конца 1980-х годов, свое отслужил, и одной починкой его уже не поддержишь. И вот час Х для 36 квартир настал. Правда, воду можно купить – хоть самим в магазин съездить, хоть заказать доставку. Но это на пару-тройку дней. Много такой водой не наумываешься, особенно если дома дети.

Представитель управляющей компании напомнил жильцам, что насосная станция установлена более 20 лет назад и технически устарела. Замена отдельных деталей за последние два года в сумме составила почти стоимость нового аппарата. Поэтому в срочном порядке владельцам квартир предложили заменить старое устройство на новое.

Остаться без воды – перспектива нерадостная. Поэтому жильцы быстро согласились на приобретение новой насосной станции, взяв с управляющего слово, что сумма будет высчитываться с квартир в течение двух лет. Речь-то идет о тысячах. И насосная станция – не единственная беда дома: там планировали заменить лифт, который ломается уже каждые два-три месяца. Но приходится решать более острую проблему.

Однако покупать пятилитровые канистры жильцам придется еще в лучшем случае неделю. Потому что управляющей компании, во-первых, надо купить оборудование для подачи воды и выбрать такое, чтобы и дешево, и качественно – как просят жильцы, во-вторых, доставить, установить, а значит — пригласить специалистов, потому что домоуправление такими мастерами не располагает. Опять-таки надо найти тех, кто за работу берет дешевле, но дело свое знает…

В данном случае жильцы и управляющий договорились быстро, а были сигналы и из других домов. Там жильцам советовали потерпеть.

Владельцы квартир, арендаторы не раз возмущались, что их нужды для работников коммунального хозяйства не являются первоочередными. А ведь обитатели многоквартирных домов содержат армию коммунальщиков своими ежемесячными платежами. И за задержку оплаты счета за коммунальные услуги жителем выставляют штрафные санкции.

А у жильцов, получается, есть только одно право — платить по счетам организации, которая не может вовремя справиться с их проблемой…

Жильцам многоквартирных домов – владельцам квартир все чаще приходится сталкиваться с проблемой дополнительных неотложных расходов: на ремонт, например, протекающей крыши или, как здесь, — модернизацию насосной станции, грядет и обновление теплоузлов, которые ставили 20 и более лет назад, во многих домах необходима замена водопроводных и теплопроводных труб, и балконы уже просят капитального ремонта, а в 9-12-этажных домах пора менять лифты.

Владельцам квартир и общего дома собственность обходится недешево, и с каждым годом содержать свою квартиру все дороже. Ведь платить приходится не только по текущим счетам – за облуживание и коммунальные услуги. Жители получили в собственность — вернее, выкупили у государства — квартиры в домах, которым уже за 40 и даже за 50 и более лет. По-хорошему еще пару десятков лет назад государство должно было провести реновацию многоквартирных домов за свой счет – как было в Германии и Польше, например.

У нас же все проблемы фактически отслуживших свой срок домов лежат на плечах собственников. Реновация с участием государства – тоже не даром. А все дело в низких доходах большинства жителей, в данном случае — владельцев квартир. Многие уже из последних сил оплачивают ежемесячные счета за квартиру и коммунальные услуги, а дополнительные расходы – это значит отказать себе во всем, в том числе в лекарствах, медицинских услугах.

Продать квартиру? А где жить? Купить более дешевую? Так и там те же проблемы постоянного ремонта…

Даже квартиры самоуправления, например Рижского, которые люди с небольшими доходами могут получить со временем в порядке очереди, обходятся арендаторам дорого: с 1 июля 2026 года самоуправление ввело высокую арендную плату. Надо же растущий аппарат хозяев столицы кормить!

Конечно, дома надо содержать в порядке, а уж в техническом — обязательно. Если домом не заниматься, то серийки просто начнут сыпаться. Да и «сталинки», и довоенные дома. Ничто не вечно. В последнее время каждый год – сюрпризы: то там, то там или крыша проваливается, или трещина в стене образовывается, да и балконы уже не держатся.

Жильцы хотели бы и новый лифт, и хорошую крышу, и ремонт на лестничной клетке, и даже клумбы перед домом. Но все стоит денег, а их у большинства обладателей недвижимости нет. Во всяком случае в том количестве, какое требуется для поддержания обветшавших многоквартирных домов…