В Европейском союзе рост в среднем составил 26%.

«Самый стремительный рост был в Литве, чему способствовало более быстрое развитие экономики и увеличение покупательной способности домохозяйств. Средние зарплаты в Литве росли быстрее, а дополнительный импульс рынку жилья дал приток более 2 млрд евро в экономику после выплаты накоплений на 2-м пенсионном уровне», — поясняет руководитель департамента кредитования частных лиц банка Citadele в Балтии Юлия Пауча.

В свою очередь член правления компании Yit Latvija Андрис Боже указывает на три фактора, которые в основном формируют цены на новое жилье, — расходы на стройматериалы, рабочую силу и энергоресурсы. Каждый из них в последние годы оказал свое влияние на цены. За пандемией Covid-19 последовала война на Украине, что вызвало стремительный рост цен на стройматериалы. После этого цены стабилизировались, и рост стоимости материалов стал менее ощутимым.

Наиболее важным фактором является рабочая сила. Во всех странах Балтии в последние пять лет наблюдался существенный рост зарплат, в том числе в строительной отрасли. Именно стоимость рабочей силы сейчас все больше определяет себестоимость новых проектов. В этом плане особенно выделяется Литва, где рост и зарплат, и экономики в целом был более быстрым, чем в Латвии.

Третьим фактором являются расходы на механизмы и энергоресурсы. Строительство — энергоемкая отрасль, и колебания цен на нефть влияют как на транспортные расходы, так и на затраты на технику. Это, в свою очередь, влияет на общую стоимость строительства.

Согласно данным компании Colliers за второй квартал 2025 года, средняя цена на первичном рынке в Риге составляла около 2850 евро за квадратный метр, в то время как в Вильнюсе — 4115 евро, а в Таллине — 4540 евро. Причем в Вильнюсе это цена за квартиру без отделки.

В жилых районах очень большое значение имеет и то, насколько развиты окрестности и каков сам жилой фонд. В Вильнюсе и Таллине гораздо больше «новых старых проектов» — домов, построенных после 2000 года или реконструированных, с более эффективным обслуживанием и улучшенными коммуникациями, что отражается на ценах. В Риге таких реновированных проектов существенно меньше, поэтому средние цены нельзя сравнивать напрямую, поясняет Боже. Это означает, что у Риги в долгосрочной перспективе есть потенциал роста. Однако приближение цен к балтийскому уровню будет определяться не только спросом, но и тем, насколько активно будет обновляться жилой фонд.