Чем грозит это владельцам зданий и жильцам?

Собственники квартир в многоквартирных домах могут увидеть повышенные налоги на недвижимость в извещениях от местного самоуправления. Одна из причин – соответствующая комиссия оценит состояние какого-то дома и признает его технически неудовлетворительным или что оно деградирует городскую среду (то есть это развалина, трущоба — grausti).

Тогда в качестве мотивации приведения дома в порядок назначается повышенный налог на недвижимость. Причем налоговая ставка может увеличиться в 15 раз, тогда как обычная на квартиру в серийном доме составляет от 0,2 до 0,6% от кадастровой стоимости недвижимости.

Ставки налога на недвижимость:

— 0,2% от кадастровой стоимости за недвижимость, стоимость которой не превышает 57 000 евро;

— 0,4% – при кадастровой стоимости жилья от 57 000 до 107 000 евро;

— 0,6% – при кадастровой стоимости жилья свыше 107 000 евро.

И если квартира платит, например, за стандартную 2-3-комнатную серийку в рижском Кенгарагсе или Иманте от 80 до 120 евро в год, то сумма, увеличенная в 15 раз, — это уже серьезные расходы для семьи.

Если говорить о Риге, то здесь состояние домов очень разное. 70% из 6000 домов в столице построено в советское время – в 1960-1980-е годы. Это в основном серийные дома в спальных районах. Строительные инженеры напоминают, что дом рассчитан на срок 40-50 лет. Некоторые уже пережили свой век, другим осталось 10-20 годков. Дома, за которыми их собственники и управляющие следят (поддерживают в порядке внутренние магистрали – водопровод и теплосети, наружные стены, кровлю и так далее), вполне крепкие и послужат еще и внукам нынешних владельцев. Но состояние части жилого фонда – удручающее.

Как определить, что дом находится в зоне риска? Это можно сделать даже визуально. Если в здании рушится дымоход, падают с фасада кирпичи или нельзя выйти на балкон, то такие дома могут быть признаны деградирующими городскую среду.

Панельные дома советских лет имеют свои слабые места — у каждой серии свои. У домов 602-й серии это межпанельные швы. В них проникает воздух, собирается влага, а в квартирах на внешних стенах и потолке может образоваться плесень. Поэтому мы видим порой на фасадах этих девятиэтажек грубые мазки, покрывающие щели. Так жители пытаются удержать тепло в помещениях и перекрыть проникновение влаги.

Но не везде предпринимаются даже эти профилактические меры. Специалисты советуют проверять состояние своего дома, заказывать его технический осмотр. Если ничего критичного эксперты не найдут, то можно и дальше жить спокойно. Но если будут обнаружены дефекты, то нужно решаться делать ремонт. Бетон крепкий первые годы, а спустя десятилетия он начинает крошиться, и это видно по щелям домов той же 602-й серии и балконам литовских проектов.

С балконами сейчас вообще много проблем. Порой жители не могут договориться о работах, потому что живущие на первых этажах, где нет балконов, часто отказываются участвовать в сборе средств на их ремонт: дескать, ваш балкон — ваши проблемы. Но за состояние дома несут ответственность все собственники, и это надо понять и принять.

Начать надо с согласования с домоуправлением — обслуживающей компанией. Если там долго думают, то можно организовать экспертизу самим — если в доме есть активисты. Потому что дом – это общая собственность и в случае признания его развалиной и последующего повышения налога на недвижимость расплачиваться будут собственники квартир, а не домоуправление.