В своем аккаунте в социальных сетях правозащитник и юрисконсультант Юрий Соколовский проводит очередной ликбез по разделу недвижимости. На этот раз он коснулся такой неочевидной особенности, как давнишняя приватизация имущества за сертификаты.

— Раздел брачного имущества может быть актуален при:

• разводах,

• при выделении доли супруга из наследства после смерти одного из супругов,

• при взыскании из общего имущества супругов по требованию кредиторов, — пишет Юрий Соколовский.

— Как ни покажется странным, но приватизационные сертификаты (а точнее, способ каким они были получены) здесь могут играть значительную роль, если речь идет о приватизированных квартирах.

В 1990-х годах каждый житель Латвии получил от государства приватизационные сертификаты — пропорционально количеству прожитых в стране лет.

Именно ими большинство людей расплачивались при приватизации своих квартир. Сертификаты также можно было купить, продать или получить в дар.

Сегодня, когда дело доходит до раздела имущества при разводе, суд смотрит на то, чьими сертификатами была оплачена приватизация и откуда эти сертификаты взялись.

В общих чертах изложу практику Сената Верховного суда.

Если:

— Все сертификаты, за которые приватизирована квартира, начислены государством одному супругу за прожитые годы, то квартира не делится — это его отдельная собственность.

— Все сертификаты подарены одному супругу — родителями или кем-то еще. Квартира не делится. Неважно, как оформлена передача: если сертификаты фактически переданы без оплаты, суд признает это дарением.

— Все сертификаты куплены одним супругом до брака, то квартира не делится, имущество, приобретенное за добрачные средства, остается отдельной собственностью даже если приватизация прошла уже в браке.

— Все сертификаты куплены за общие деньги в период брака, то квартира делится 50/50. Суд по умолчанию считает деньги общими — если обратное не доказано.

— Часть сертификатов личные (начислены/подарены), а часть куплены за общие деньги, то квартира делится пропорционально вкладу каждого. Раздел 50/50 применяется только когда точный вклад установить невозможно — если цифры известны, суд считает математически.

— Сертификаты, за которые приватизирована квартира, зарегистрированы на счете одного супруга, но фактически куплены за личные (отдельные) деньги другого супруга, то суд может признать долю второго супруга— но только при наличии доказательств: банковских выписок, квитанций, свидетельских показаний. Под личными деньгами понимаются средства, которые НЕ являются общим семейным доходом — например, деньги от продажи добрачного имущества, полученного наследства или дарения.

По закону все, что куплено в браке, считается общим, если не доказано обратное. Если при регистрации квартиры не была сделана отметка, что это «отдельное имущество супруга» (laulātā atsevišķa manta), квартира юридически считается общей собственностью. В случае спора тому, кто это оспаривает, придется доказывать происхождение сертификатов.

Это генеральная линия, но, как всегда, в каждом конкретном случае могут быть нюансы.