С мая 2026 года в Латвии вступили в силу существенные изменения в Законе о квартирной собственности (Dzīvokļa īpašuma likums).

Наиболее важные изменения в нем комментирует на своей страничке в соцсетях Юрий Соколовский:

1. В закон введена новая глава которая регулирует два основных аспекта:

• Владельцы теперь могут официально закреплять за конкретной квартирой право использовать определенную часть общей собственности (например, конкретное парковочное место или кладовую) отдельно от других.

• Установлен порядок создания и использования общих объектов (детских площадок, дорог), которые находятся на разных земельных участках, но используются несколькими соседними домами.

Для установления такого права отдельного пользования (которое закрепляется в Земельной книге) необходимо согласие всех (100%) владельцев квартир.

2. Снижение кворума для правил пользования

Если речь идет не о закреплении права за конкретным лицом, а об общих правилах пользования долей общей собственности (например, общий порядок парковки во дворе), необходимый порог голосов снижен до двух третей (2/3) от общего числа голосов.

3. Закон теперь прямо закрепляет право владельца квартиры требовать создания парковочного места для лиц с инвалидностью.Для принятия такого решения достаточно простого большинства голосов (>50%).

4. Изменения в порядке принятия решений и повторных собраниях

• Повторные собрания или опросы теперь можно проводить только по тем вопросам, для которых достаточно простого большинства голосов (более 50%). Вопросы, требующие 2/3 голосов или единогласия, на повторных собраниях с меньшим кворумом решать нельзя.

• Повторное собрание считается правомочным, если на нем представлены владельцы более одной трети (1/3) всех квартирных собственностей.

5. Новые возможности защиты прав в суде

• Если сообщество владельцев не может договориться по важному вопросу, обеспечивающему надлежащее управление домом, владелец квартиры имеет право обратиться в суд с иском о признании решения принятым.

• Теперь иски об оспаривании решений должны подаваться напрямую против сообщества (kopība), а не против отдельных владельцев квартир, голосовавших «за».

Фото из открытых источников.