Юрист и правозащитник Юртий Соколовский продолжает просвещать общественность по вопросам недвижимости и наследственного права.

— Что нужно делать при продаже, чтобы сособственник не создал проблем (в смысле права преимущественной покупки и права выкупа)? Важный вопрос, — пишет Юрий Соколовский в своем аккаунте в соцсетях. — За этим нужно внимательно следить не только сособственникам, но и покупателям. Иначе могут быть неприятности.

Совместная собственность может образоваться везде: исторически, при наследовании, при разделе совместного имущества супругов, в бывших денационализированных домах, которые распродаются по частям, и которые часто не выделены в квартирную собственность и так далее.

Гражданский закон устанавливает: если один из сособственников продает свою идеальную долю другому покупателю, то остальные сособственники имеют право преимущественной покупки.

Алгоритм такой. Сначала заключается договор купли-продажи с покупателем. После этого продавец обязан направить сособственнику уведомление с полными условиями сделки — ценой, порядком расчетов и прочими существенными условиями (можно просто прислать копию договора).

Сособственник получает два месяца на то, чтобы принять решение. Если он хочет воспользоваться своим правом, он должен принять те же условия, что предложены покупателю. Если в срок (два месяца) не ответил — право прекращается.

Оптимальный вариант — направить уведомление через нотариуса: он выдаст свидетельство о вручении, которое в случае спора станет доказательством. Можно также отправить по почте с уведомлением о вручении (на задекларированный и фактический адрес), продублировать на электронную почту и/или в WhatsApp.

Последствия неуведомления серьезные. Сособственник, которого обошли, получает право выкупа и может потребовать признать себя покупателем вместо того, кому уже продана доля. Это право действует в течение одного года с момента регистрации нового собственника в Земельной книге. То есть, если право преимущественной покупки игнорируется, то покупатель еще год находится под дамокловым мечом.

И важный нюанс: право преимущественной покупки действует только при продаже. Если доля, например, передается в дар, по договору мены или содержания — уведомлять сособственника не нужно.

Будем внимательны и все будет хорошо.