— Что делать если сосед систематически создает антисанитарные условия, устраивает пожары или угрожает безопасности других собственников?

— Многих волнует этот вопрос, отмечает в своем посте в социальных сетях юрист и правозащитник Юрий Соколовский. — Если другие меры не помогают, то закон «О квартирной собственности» позволяет соседям или домоуправлению использовать ядерную меру – принудительную продажу собственности.

Часть 3 статьи 14 Закона о квартирной собственности устанавливает, что квартира может быть отчуждена в порядке, установленном Гражданским процессуальным законом (иными словами, после решения суда судебный исполнитель продает квартиру с аукциона,а деньги за вычетом судебных расходов и расходов за исполнение отдают собственнику) с одновременным выселением собственника, членов его семьи и других лиц, вселенных в квартиру, если:

— нарушаются требования нормативных актов, касающиеся использования квартирного имущества (в том числе санитарные и противопожарные нормы);

— и, тем самым, создается угроза безопасности и здоровью других людей, а также качеству среды проживания (apkārtējās vides kvalitātei. Сенаторы Верховного суда еще окончательно не решили, что это за зверь и между ними есть споры, что в это понятие можно включать).

Эта норма тесно связана с требованиями этого же закона, который обязывает собственника соблюдать санитарные, противопожарные и иные требования, а также следить за тем, чтобы эти правила соблюдали лица, проживающие в его квартире.

Сенат Верховного суда указал, что принудительное отчуждение — это существенное ограничение прав собственности (защищается конституцией), которое допустимо только в случае достаточно серьезного нарушения.

В каждом случае суд должен сопоставлять интересы сторон, отдавая приоритет защите легитимных интересов остальных жильцов, если нарушение является тяжким и систематическим.

Из судебной практики можно выделить несколько категорий нарушений:

1. Антисанитарные условия. Длительное и явное несоблюдение гигиенических норм. Суды удовлетворяли иски в случаях, когда квартира превращена в свалку мусора, забита вещами, из-за чего распространяется невыносимый запах, размножаются крысы и повреждаются конструкции дома (например, гниет пол).

2. Нарушение норм пожарной безопасности. Иски удовлетворяются, если действия жильцов создают пожароопасную обстановку (особенно если это привело к реальному пожару). Например, возгорание из-за свечи в захламленной мусором квартире или пожар в условиях алкогольного опьянения и общего беспорядка, повлекший гибель человека.

3. Нарушение общественного порядка и покоя. Систематическое нарушение покоя и угроза безопасности соседей. Это включает регулярное употребление алкоголя, сбор посторонних лиц в квартире (вызывающий страх у соседей и детей), длительный шум, скандалы, драки, агрессивное поведение и порчу общего имущества.

Суд принимает решение об отчуждении, оценивая систематический характер нарушений и то, что другие меры (беседы, предупреждения, административные штрафы) не дали результата.

Иск об отчуждении могут подать:

— сообщество собственников квартир (на основании решения общего собрания);
— любой отдельный собственник квартиры (чьи права нарушены);
— управляющий домом (от имени сообщества, имея соответствующие полномочия);
— самоуправление (если ему принадлежит квартира в данном доме).

Если крайняя мера не подходит, то есть орудие – поменьше первая и вторая части этой же 14 статьи — право взыскивать убытки с совладельцев.

14.pants. Dzīvokļa īpašnieka atbildība
(1) Dzīvokļa īpašnieks par zaudējumu nodarīšanu citiem dzīvokļu īpašniekiem vai citām personām ir atbildīgs normatīvajos aktos, dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumos vai savstarpēji noslēgtajos līgumos noteiktajā kārtībā.

(2) Ja dzīvokļa īpašniekam zaudējumu segšanai nav citas mantas, Civilprocesa likumā noteiktajā kārtībā var vērst piedziņu uz dzīvokļa īpašumu, vienlaikus izliekot dzīvokļa īpašnieku, viņa ģimenes locekļus un citas dzīvokļa īpašumā iemitinātās personas.

Так что инструменты есть, но путь не легкий.