Есть ли возможность снизить кадастровую стоимость недвижимости, а, соответственно, и налог на недвижимость? Да, отвечает в своем блоге правозащитник и юрист Юрий Соколовский и дает подробные советы, как это реализовать.

— Надо проверить данные, на основании которых стоимость рассчитана, — сообщает Соколовский. — Если данные в Кадастре неверны или устарели, после их исправления стоимость пересчитывается автоматически.

С чего начать? Бесплатно проверьте свои данные в электронной услуге Mani dati kadastrā на портале kadastrs.lv и сравните их с реальным положением дел.

Где чаще всего может скрываться переплата?

1. Строение, которого уже нет. Старый сарай, баня или дом давно снесены, а в Кадастре по-прежнему числятся, и налог на недвижимое имущество за них начисляется. Запись о строении, отсутствующем на местности, можно удалить.

2. Не зарегистрированы обременения. Через участок проходит линия электропередачи или газопровод, рядом водоем с защитной полосой, а в Кадастре этих ограничений почему-то нет. Обременения учитываются при расчете стоимости земли.

3. Неподходящая цель использования земли. Например, участку присвоена коммерческая цель использования, потому что в территориальном плане это зона коммерческой застройки, хотя на нем законно построен и используется жилой дом. Цель использования земельного участка определяет самоуправление, причем не только по территориальному плану, но и по законно начатому использованию. Поэтому в этом случае обращаться нужно туда.

4. Устаревший износ здания. Дом с годами обветшал, а в Кадастре числится старый, меньший процент износа. Государственная земельная служба по заявлению собственника выезжает на место и заново определяет износ. Если дом в совместной собственности, подать заявление может любой из совладельцев. Но тут надо аккуратно: зарегистрированный размер износа иногда может повлиять и на другие аспекты, например на выплату при страховом случае.

5. Неверные данные о помещениях. Например, помещение, которое используется как склад или подсобное, зарегистрировано как офисное или торговое. Вид использования помещения влияет на кадастровую стоимость, и если он указан неверно, его можно исправить. Если данные неверны по вине Государственной земельной службы, она исправляет их бесплатно и пересчитывает кадастровую стоимость за текущий год и три предыдущих (статья 93 Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums). Это дает основание для перерасчета налога за прошлые годы. Если же данные просто устарели, например вы снесли постройку и не сообщили об этом, исправление платное и действует только на будущее. Сообщать об изменениях — обязанность самого собственника (статья 13 того же закона).

И главное предупреждение. Проверка работает в обе стороны. Если вы сделали ремонт, пристройку или поставили новое строение, которое не зарегистрировано, после проверки стоимость может вырасти. Поэтому сначала внимательно сверьте данные и только потом подавайте заявление.

Фото из открытых источников.