Юрист и правозащитник Юрий Соколовский в своем аккаунте в соцсетях разместил подробный пост в помощь владельцам недвижимости: как получить прибыль и не нарушить закон.

«Подготовил информацию для тех, кто решил сдать квартиру внаем. Читатели попросили рассказать, как регистрировать и платить налог при сдаче квартиры или дома.

Итак, в Латвии есть три режима, по которым можно платить налог со сдачи жилья. Кратко о каждом из них и о том, когда какой вариант выгоднее.

1. 10 % налог без регистрации хозяйственной деятельности (paziņotā saimnieciskā darbība bez saimniecisākas darbības reģistrēšanas). Это самый простой вариант. Нужно сообщить в VID в течение пяти дней после заключения договора найма и платить 10% от всей полученной суммы. Здесь есть нюанс. Если наниматель оплачивает коммунальные напрямую поставщикам, налог на эти суммы не начисляется. Если же коммунальные перечисляются на ваш счт, а потом вы оплачиваете их поставщикам, налог 10% взимается со всей суммы, включая коммунальные (!). Налог можно уплатить один раз в год, подав годовую декларацию. Этот вариант подходит для тех, кто сдает одну-две квартиры и не хочет заниматься бухгалтерией.

2. Регистрация хозяйственной деятельности (saimnieciskā darbība). В этом режиме налог взимается с прибыли (доход минус расходы). Ставка — 25,5% до 105 300 евро, далее — 33%. Кроме подоходного налога, самозанятый уплачивает и обязательные социальные взносы как самозанятое лицо. Зато, в отличие от предыдущего режима, можно учитывать все расходы: ремонт, страхование, коммунальные, проценты по ипотеке и т. д.

3. Микропредприниматель (Mikrouzņēmumu nodoklis). Налог — 25% от всех поступлений на счет. Учёт упрощtн, часть налога идет в социальные взносы. Однако с 2021 г. круг лиц, которые могут применять MUN, ограничен. Этот вариант используется редко, но может подойти для небольших стабильных доходов и минимальной отчетности. Какой режим выбрать? Если сдаете одну-две квартиры — выбирайте 10% без регистрации хозяйственной деятельности. Если сдаете много и регулярно и имеете большие расходы — выгоднее зарегистрированная хозяйственная деятельность.

Регистрация. Рассмотрим только самый простой вариант — 10% налог без регистрации деятельности. В течение пяти рабочих дней после заключения договора найма в системе EDS в разделе «Документы» выбираете: Nodokļu maksātāja reģistrācija, затем Paziņotās saimnieciskās darbības veicējs (ключевое слова Paziņotās потому что можно перепутать с графой — saimnieciskās darbības veicējs, а это другой налоговый режим), заполняете требуемую анкету и прикрепляете договор найма. Если получаете деньги с жильца наличными, то в течение года нужно вести регистр, где отмечать: номер и дату записи; номер документа и дату; участника сделки и ее описание; сумму сделки.

Если получаете деньги перечислением, вести регистр НЕ нужно. Если вы сдаете квартиру физическому лицу, которое не ведtт хозяйственной деятельности, то все просто: с 1 марта по 1 июля следующего года подаете годовую декларацию, указываете полученную сумму и платите налог. Ещё один нюанс, о котором многие забывают: в годовую декларацию можно включить уже уплаченный налог на недвижимость — в графу Izdevumi, kas saistīti ar ienākumu gūšanu. Это позволит уменьшить облагаемую сумму на сумму уже заплаченного вами налога на недвижимость».