Правозащитник Юрий Соколовский опубликовал пост о выгодах регистрации договора найма в Земельной книге. Такая возможность и она интересна прежде всего наймодателю. Если вы сдаете квартиру, то на эту возможность стоит обратить внимание, отмечает юрист.

— Главное, что дает регистрация — быстрое взыскание задолженности и выселение. Без регистрации при неплатеже или после истечения срока наймодателю приходится подавать обычный иск — это месяцы, а то и годы разбирательства.

С зарегистрированным договором доступна упрощенная процедура : решение суда за 7 дней, без вызова сторон, сразу с силой исполнительного документа.

При этом если срок договора уже истек, отдельной отсрочки на выселение не дается —и исполнение идет сразу после решения. А если наймодатель требует освобождения жилья досрочно (например, за неплатеж, до истечения срока), нанимателю дается 2 месяца на добровольный выезд.

Как подать документы на регистрацию договора найма жилья в ЗК.

Шаг 1. Подготовить сам договор

Договор найма должен быть в письменной форме, с четким сроком действия, точным адресом/кадастровым номером объекта, размером и порядком оплаты, и прямо прописанной обязанностью нанимателя освободить жилье по истечении срока.

Шаг 2. Составить ходатайство об закреплении в Земельной книге (nostiprinājuma lūgums)
Это отдельный документ, в котором стороны просят земельную книгу внести запись о праве найма. В нем указываются:

• стороны (наймодатель и наниматель) с полными данными;
• объект недвижимости (кадастровый номер, адрес, номер отделения земельной книги);
• существо права, которое нужно зарегистрировать — īres tiesības, со сроком действия;
• ссылка на договор как основание записи.

Шаг 3. Заверить подписи

Подписи на ходатайстве должны быть заверены нотариусом. Договор при этом можно оставить в простой письменной форме — удостоверять нужно именно ходатайство.

Шаг 4. Подать заявление

Два пути:

Онлайн — через zemesgramata.lv, если и договор, и ходатайство подписаны электронной подписью (eParaksts / eID / интернет-банк для идентификации). Для найма жилья это прямо предусмотрено, и в этом случае не нужно нотариальное удостоверение подписи — достаточно электронной подписи обеих сторон.

Бумажно — подать нотариально удостоверенное ходатайство в Земельную книгу.

Шаг 5. Пошлина

Для регистрации договора о наеме жилья госпошлина не взимается.

Шаг 6. Проверка записи

Финал: после обработки заявления запись появляется в соответствующем разделе Земельной книги (III daļa — обременения).

Фото из открытых источников.