Старожилы помнят, что в свое время, лет 35 назад, так называли ежемесячную плату за квартиру, которая включала все услуги, которые жилец (наниматель) получал. Это не только проживание на соответствующей жилплощади, но и отопление, водоснабжение и канализация, а также свет на лестнице и лифт. В эту же стоимость входила оплата услуг электрика и сантехника домоуправления, если жильцу необходима была их помощь, а также уборка территории и подъезда дворником.

Позиции в квитанции не расписывались. Отдельно по квитанциям платили только за свет, телефон и газ. Никаких налогов на недвижимость и платы за аренду земли под домом. Квартплата была в среднем 10-20 рублей в месяц, в зависимости от площади квартиры, ну и в среднем по рублю с копейками за газ, свет, телефон. Социализмом называлось.

После реорганизации коммунального хозяйства и системы управления домами в конце 1990-х за каждую позицию коммунальной услуги стали платить отдельно – по счетчику. А плата за квартиру и ее обслуживание и управление стала выделяться отдельной графой в платежке. Сейчас эта позиция называется apsaimniekoSana/pArvaldiSana (обхозяйствование буквально, но грамотнее – обслуживание и управление).

За воду, отопление, свет в местах общего пользования мы получаем счет в той же платежке, и эти деньги домоуправление перечисляет поставщику услуги. Плата за земельную аренду, если дом стоит на хозяйской земле, чаще всего вписывается в тот же счет, если нет другой договоренности у управляющей компании или общности владельцев квартир. Налог на недвижимость – за квартиру — каждому владельцу рассчитывается отдельно службами местных самоуправлений.

Квартплата. Она же обслуживание, она же управление. В типичной смете, которую осенью рассылают жильцам многоквартирных домов, указана плата за обслуживание.

Плата за обслуживание (в смете — графа «доходы» управляющего) – это плата, которую планируется собрать с собственников квартир для того, чтобы погасить расходы управляющего на предоставление определенных услуг. Имеются в виду расходы на постоянную уборку территории вокруг дома и помещений общего пользования в доме, а также санитарная уборка, технический осмотр здания, содержание водопровода и систем канализации и так далее.

Из средств, поступивших от жильцов, управляющий рассчитывается с дворниками, сантехниками, электриками, ремонтниками, а также закупает необходимые материалы и инвентарь. Из этих же средств, которые клиент перечисляет по выписанному счету, управляющая компания покрывает административные расходы на заключение договоров, считывание показаний счетчиков, бухгалтерию, юридические услуги и, конечно, оплату труда работников домоуправления. Фактически они — работники по найму у владельцев квартир, которые ежемесячно оплачивают их услуги в том числе.

Текущие ремонтные работы и другие процессы по содержанию жилого дома управляющий может выполнять только в рамках финансирования собственников квартир — это графа «плата за обслуживание».

Плата за обслуживание для каждого дома рассчитывается индивидуально, учитывая его технические параметры и общее состояние дома. Сегодня она может различаться: от 40 центов до 2 евро за квадратный метр. Накопления на ремонт рассчитываются и начисляются отдельно.

И здесь явное преимущество у владельцев частных (семейных) домов. Там за обслуживание и управление платить не надо. Только за коммунальные услуги и налог на недвижимость. А владелец собственного дома – сам себе дворник, бухгалтер, садовник, а часто и сантехник, и электрик.