— В кадастре на любую недвижимость указаны две кадастровые стоимости: фискальная и универсальная, и у людей возникает вопрос, какую из них брать, например, при расчёте налога при продаже недвижимости, — пишет юрист и правозащитник Юрий Соколовский в своем аккаунте в соцсетях. И разъясняет, чем они отличаются:

— С 1 января 2025 года в Кадастровой информационной системе для каждого объекта определены две кадастровые стоимости.

Фискальная кадастровая стоимость рассчитана в соответствии с рынком недвижимости 2012–2013 годов.

Она используется для расчета налога на недвижимое имущество, налога на прирост капитала, государственных пошлин и других платежей в бюджет.

Универсальная кадастровая стоимость рассчитана в соответствии с рынком недвижимости по состоянию на 1 июля 2022 года и не превышает 80% среднего уровня рыночных цен. Она обеспечивает лучшее соответствие кадастровых стоимостей актуальной рыночной ситуации.

Универсальная кадастровая стоимость используется для расчета платы за пользование землей, определения цены выкупа при принудительном разделе собственности, в бухгалтерском учете и финансовой отчетности, а также в ситуациях, когда важна стоимость, более близкая к рыночной, но не требуется сертифицированная оценка.

Фискальная кадастровая стоимость введена, чтобы пока не менять размер уплачиваемых налогов, пошлин и других платежей, зависящих от кадастровой стоимости.

Иными словами, политики боятся увеличивать стоимость, из которой рассчитывается налог на недвижимость, потому что это резко увеличит налоговые платежи.

Универсальная кадастровая стоимость существует как «бронепоезд на запасном пути», в том числе на случай, если бюджету понадобятся дополнительные средства. Решение перейти с фискальной кадастровой стоимости на универсальную резко повысит размер налога на недвижимость. Пока этого не произошло, они существуют параллельно.