Правозащитник Юрий Соколовский рассказывает, что надо знать о записи недвижимого имущества, особенно совместного, в Земельной книге.

— Обращаю ваше внимание на то, что в Земельной книге всегда ставится отметка о том, является ли конкретная собственность общим или раздельным имуществом супругов. Эта запись имеет серьезные последствия. Но ее можно изменить.

Например, она играет большую роль:
• в случае развода и раздела имущества;
• при продаже, дарении, залоге недвижимости, записанной как общая, требуется согласие второго супруга;
• после смерти одного из супругов второй может предварительно выделить из наследственной массы свою долю из имущества, записанного как общее;
• при взыскании долгов с одного из супругов взыскание может быть обращено и на его часть в общем имуществе (если из его личных средств долг погасить невозможно), даже если оно записано на второго супруга.

В ряде случаев супруги могут изменить эту запись.

Сделать это можно, например:

• заключив брачный договор (о раздельности всего имущества или, наоборот, о его общности);
• заключив соглашение о разделе имущества (его можно заключить и без расторжения брака);
• заключив соглашение об изменении записи в Земельной книге в отношении конкретной собственности — с общей на раздельную (или наоборот).

В договоре купли-продажи, дарения или ином (если он необходим) — тоже не лишне это упомянуть. В некоторых случаях (например, покупка) должно быть согласие супруга, чтобы вписать недвижимость в ЗК как отдельное имущество другого супруга. Это согласие может быть оформлено в виде соглашения о выделении отдельной собственности и на его основании запись об отдельности недвижимости вписано в прошение, это основной документ.

После заключения этих договоров необходимо подать в Земельную книгу nostiprinājuma lūgums, и соответствующая запись в Земельной книге будет изменена, например, с общего имущества на раздельное. С соответствующими последствиями.