— О разделе общего имущества брака знают многие, пишет в своем блоге юрист и правозащитник Юрий Соколовский. — Но помимо раздела общего имущества существует еще одна возможность: требовать компенсацию за вклад супруга в отдельное имущество второго супруга.

Об этом мало кто знает, но такая практика есть, напоминает юрист. И приводит пример.

Дом или квартира принадлежат одному из супругов: куплены до брака или получены в дар. Значит, это его отдельное имущество, и в Земельной книге недвижимость записана на его имя. При разводе она не включается в раздел, так как не является общей, и это логично. Но что делать, если в браке эту отдельную недвижимость ремонтировали, перестраивали и улучшали на общие семейные деньги или при участии второго супруга? Судебная практика показывает, что супруг, чей вклад увеличил стоимость отдельного имущества другого супруга, после прекращения брака вправе требовать соразмерную денежную компенсацию.

Прямо в законе это не урегулировано, но суды выводят это право из статьи 84 Гражданского закона: обязанности супругов вместе заботиться о благосостоянии семьи, то есть из принципа солидарности супругов.

Что важно знать:

• собственник не меняется: это денежное требование, а не доля в недвижимости;

• вклад может быть не только из личных средств, но и из общих денег супругов;

• вкладом могут считаться и ведение домашнего хозяйства, и повседневный уход за общими детьми;

• компенсация может быть больше фактических расходов, потому что учитывается прирост стоимости имущества, но только тот, который связан с вкладом.

Суд оценивает конкретную ситуацию и доказательства: оценку имущества, фото «до и после», платежи, переписку и другие обстоятельства. То есть, помимо раздела общего имущества есть еще один инструмент «выравнивания» — оценка и взыскание вклада в отдельное имущество супруга.

Фото из открытых источников.